甲方在玻璃幕墻 建設(shè)中的管理工作

    第一部分  投資控制

    幕墻的造價(jià)包括材料價(jià)格及安裝價(jià)格兩部分，其中各種材料的價(jià)格所占的比例很大。因此，掌握材料價(jià)格信息就很重要。所以我們平時(shí)就應(yīng)注意收集和積累有關(guān)材料市場(chǎng)價(jià)格信息，在合同談判中才能據(jù)理力爭(zhēng)，合理降低幕墻造價(jià)。材料價(jià)格中，玻璃及鋁材價(jià)格比重最大，國(guó)內(nèi)產(chǎn)品與進(jìn)口產(chǎn)品價(jià)格相差懸殊，甲方要認(rèn)真比較各品牌產(chǎn)品的優(yōu)劣，慎重選材。

    甲方應(yīng)認(rèn)真審核玻璃的分格尺寸，玻璃尺寸的確定，宜充分考慮原材料玻璃的出廠尺寸(不同的廠家因生產(chǎn)線不同而異)，以免在玻璃單元制作過(guò)程中，邊角料過(guò)多、則使造價(jià)上升。再如幕墻開(kāi)窗的多少也影響造價(jià)，開(kāi)窗越多，所需五金件越多，價(jià)格相應(yīng)上浮�；畲八�用的防風(fēng)鎖，香港產(chǎn)品單價(jià)為18美元，法國(guó)防風(fēng)鎖則需35美元一套，價(jià)洛不菲。所以合理的設(shè)計(jì)，可降低幕墻的造價(jià)。

    甲方應(yīng)認(rèn)真審核鋁骨架的截面設(shè)計(jì)。為了施工圖設(shè)計(jì)及施工的方便，鋁骨架的截面不可能選型過(guò)多。但若由最大面積的玻璃的受力作為計(jì)算的依據(jù)，會(huì)造成部分用料選料尺寸過(guò)大而浪費(fèi)。

    甲方還應(yīng)組織精干的熟悉經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律的評(píng)標(biāo)談判班子進(jìn)行評(píng)標(biāo)談判等工作，這樣才能選出好標(biāo)，選出真正有實(shí)力的中標(biāo)者，并在合同談判中綜合運(yùn)用談判技巧據(jù)理力爭(zhēng)，合理降低幕墻的造價(jià)。

    第二部分  土期控制

    幕墻建設(shè)工作中各環(huán)節(jié)之間的時(shí)間配合有其自身的規(guī)律，甲方應(yīng)明確幕墻建設(shè)各項(xiàng)工作的時(shí)間性和相互聯(lián)系，綜合考慮各環(huán)節(jié)、多方面因素。合理安排幕墻建設(shè)工作各項(xiàng)時(shí)間，這樣才能使幕墻建設(shè)各工作有條不紊地順利進(jìn)行，同時(shí)保證整個(gè)工程的順利完工。

    甲方應(yīng)趕在支承幕墻的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工之前，讓中標(biāo)單位及時(shí)出具預(yù)埋件施工圖，由土建單位完成預(yù)埋件的預(yù)置工作。若趕不上這一工序，今后幕墻與主體結(jié)構(gòu)之間的連接將成為大難題。

    幕墻所需的結(jié)構(gòu)膠、密封膠從定貨至到貨需3-4個(gè)月的時(shí)間，模擬試驗(yàn)從試件制作開(kāi)始到試驗(yàn)完成的周期約為40天(還未包括預(yù)約的時(shí)間)。若幕墻施工期按3個(gè)月計(jì)算，制作標(biāo)書(shū)、回標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的時(shí)間不少一個(gè)月，那么甲方們至少將在幕墻計(jì)劃竣工日期的前9個(gè)月開(kāi)始幕墻的招標(biāo)工作，這是需考慮的一個(gè)方面。從預(yù)埋件配合的角度出發(fā)，招標(biāo)工作則應(yīng)在預(yù)埋件運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)之前一個(gè)半月左右開(kāi)始。

    模擬實(shí)驗(yàn)是綜合檢驗(yàn)?zāi)粔Φ脑O(shè)計(jì)、材料選用、施工工藝的重要手段，較重要的建筑都要經(jīng)模擬試驗(yàn)合格后，才能開(kāi)始大面積的幕墻施工。由于模擬試驗(yàn)需要預(yù)約，從試驗(yàn)構(gòu)件制作開(kāi)始的試驗(yàn)周期約為40天(光是結(jié)構(gòu)膠從施工到具有設(shè)計(jì)強(qiáng)度要5-7天)，所以為保證工期，模擬試驗(yàn)一定要提早策劃組織。目前，國(guó)內(nèi)尚無(wú)大型氣柜可進(jìn)行有兩個(gè)層高兩個(gè)開(kāi)間大小的構(gòu)件的模擬試驗(yàn)，如廣東省科研所，中國(guó)建筑科學(xué)研究院都只能做3米多高試件的試驗(yàn)。若縮小試驗(yàn)樣板的比例，試驗(yàn)則無(wú)意義。許多施工模擬試驗(yàn)需要在香港、新加坡甚至美國(guó)進(jìn)行，由此需要的預(yù)約時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，模擬試驗(yàn)更應(yīng)提早策劃、安排，以免影響工期。

    在幕墻施工之前，還需進(jìn)行結(jié)構(gòu)膠與玻璃、鋁材之間的相容性試驗(yàn)。這些試驗(yàn)有時(shí)要到國(guó)外進(jìn)行，其中所需的時(shí)間也須考慮進(jìn)去。

     如現(xiàn)場(chǎng)提升工具的拆除時(shí)間會(huì)對(duì)幕墻的施工造成影響。固定在建筑物外圍的卷?yè)P(yáng)塔為整個(gè)土建工程的豎直運(yùn)輸服務(wù)，也是運(yùn)送幕墻材料、施工吊船、擦機(jī)等的工具，但由于它占用幕墻的施工面，使該部分的外墻位置的幕墻龍骨及玻璃無(wú)法安裝，影響幕墻的最后完工，所以甲方需綜合考慮塔吊的拆除時(shí)間以免影響到幕墻的施工計(jì)劃、竣工日期的確定。

    一、甲方所制定的招標(biāo)技術(shù)文件盡量詳細(xì)全面，從材料、施工工藝、檢驗(yàn)等方面保證幕墻的質(zhì)量。

    一般來(lái)說(shuō)，一份完善的招標(biāo)文件應(yīng)包括以下技術(shù)內(nèi)容：

    ①有關(guān)幕墻的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)范，各有關(guān)材料的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

    ②合約的工作范圍(詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)、采購(gòu)材料，生產(chǎn)裝嵌幕墻配件、施工或其中某幾項(xiàng))；

    ③甲方提供的招標(biāo)圖紙，即建筑師設(shè)計(jì)的幕墻圖樣及整個(gè)幕墻的技術(shù)要求；

    ④回標(biāo)時(shí)應(yīng)提交的資料：初步設(shè)計(jì)圖及有關(guān)說(shuō)明、物料樣本、初步結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)、進(jìn)度計(jì)劃、物料設(shè)計(jì)及制造地點(diǎn)、甲方須提供的協(xié)助；

    ⑤合約內(nèi)要求的資料，即合同簽定后，中標(biāo)者須向甲方提供的資料；工程進(jìn)度計(jì)劃、結(jié)構(gòu)分析及計(jì)算、詳細(xì)施工圖、預(yù)埋件配合計(jì)劃、物料樣本的提供、觀察樣本及試驗(yàn)樣板、安裝程序、及保護(hù)方法、竣工記錄及圖紙，維修保養(yǎng)手冊(cè)。

    ①幕墻所需材料的材質(zhì)要求及尺寸規(guī)格要求

    ②甲方對(duì)幕墻材料抽樣試驗(yàn)的比率；

    ③材料的表面處理具體要求。

    包括各種施工規(guī)范以及現(xiàn)場(chǎng)定位、安裝接合點(diǎn)的處理、切割、鉆孔、焊接、螺栓緊固、防腐蝕保護(hù)等技術(shù)要求和施工規(guī)范。

    ①設(shè)計(jì)荷載：風(fēng)荷載、永久荷載(即外墻所有構(gòu)件的自重)、擦窗機(jī)使用時(shí)產(chǎn)生的荷載，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮此三類荷載的組合；

    ②具體部位的設(shè)計(jì)要求：如幕墻的壓頂、窗臺(tái)板、活動(dòng)窗、預(yù)埋件、防火線和隔熱層。

    ③金屬框架及幕墻的幾何尺寸誤差的要求；

    ④幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)能包容的有關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸誤差；

    ⑤幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)能包容的結(jié)構(gòu)移動(dòng)和振動(dòng)；

    ⑥抗?jié)B水及空氣滲透能力；

    ⑦防雷保護(hù)設(shè)計(jì)；

    ⑧對(duì)試驗(yàn)樣板、觀察樣板的要求；

    ①模擬試驗(yàn)的計(jì)劃，測(cè)試單位的選擇；

    ②對(duì)試驗(yàn)樣板的要求；

    ③進(jìn)行試驗(yàn)的大致程序，試驗(yàn)內(nèi)容；

    ①施工過(guò)程中的保護(hù)：

    ②完工前的清理；

    招標(biāo)技術(shù)文件是編寫(xiě)合同的主要的技術(shù)依據(jù)，招標(biāo)文件編寫(xiě)得越詳細(xì)，考慮得越周全，合同實(shí)施中的質(zhì)量控制就越有利。

    璃幕墻的主要材料有鋁合金型材、鋼材、玻璃、結(jié)構(gòu)密封膠、耐候密封膠、五金配件等。甲方應(yīng)在合同和合同附件中明確各項(xiàng)主要材料選用的產(chǎn)地、廠家、規(guī)格型號(hào)、保用年限和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收辦法以及運(yùn)輸途徑。同時(shí)對(duì)材料訂貨、運(yùn)輸、到貨，驗(yàn)收全過(guò)程進(jìn)行跟蹤管理。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出和糾正，確保貨真價(jià)實(shí)，杜絕幕墻加工制作中存在的材質(zhì)低劣、偷工減料、弄虛作假等現(xiàn)象。

    三、嚴(yán)格把好從事幕墻設(shè)計(jì)，施工的企業(yè)和人員的資質(zhì)審查關(guān)

    甲方應(yīng)按國(guó)家建設(shè)部的規(guī)定對(duì)承包幕墻施工的企業(yè)在國(guó)內(nèi)、國(guó)外的專業(yè)設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查。甲方應(yīng)在施工合同中明確注明“進(jìn)行結(jié)構(gòu)、玻璃裝配的操作人員必須是經(jīng)過(guò)專業(yè)訓(xùn)練合格的熟練工，并在專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)下進(jìn)行工作”，以切實(shí)保證玻璃幕墻的施工質(zhì)量。

    甲方應(yīng)委托監(jiān)理公司監(jiān)督建立從原材料檢驗(yàn)到半成品加工直至整個(gè)幕墻完工全過(guò)程的嚴(yán)格的質(zhì)量檢測(cè)體系，甲方應(yīng)在合同中規(guī)定按監(jiān)理要求，施工單位要按要求填報(bào)和檢測(cè)每批到貨的材料、埋件預(yù)埋、鋁合金框架安裝、焊接以及玻璃封膠等半成品制作安裝過(guò)程的質(zhì)量情況，提供全套經(jīng)審核合格的技術(shù)文件，材料合格證書(shū)和檢測(cè)報(bào)告，特別是相容性試驗(yàn)報(bào)告。甲方還應(yīng)在合同中規(guī)定堅(jiān)持在施工安裝前，必須進(jìn)行幕墻性能檢測(cè)(模擬試驗(yàn))，在有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)主持下，共同會(huì)同有關(guān)各級(jí)人員進(jìn)行了檢測(cè)試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求才批準(zhǔn)進(jìn)行大面積的安裝使用。

    若甲方能在幕墻建設(shè)中認(rèn)真做好管理工作，便可較順利地達(dá)到控制投資、質(zhì)量、進(jìn)度的目的。