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【 第一幕墻網 】
據統(tǒng)計，高層住宅建安成本一般為1700～2100元/平方米，建安成本的70%約1300元/平方米為結構成本，結構成本的80%約1000元/平方米在設計環(huán)節(jié)就確定了。 但由于人們對結構優(yōu)化的認識往往存在誤區(qū)如結構優(yōu)化影響結構安全等，加上結構優(yōu)化專業(yè)人員缺乏相當的理論基礎、成本知識和豐富實踐經驗等原因，結構節(jié)材未得到應有的重視。結構系統(tǒng)需要基礎、墻柱、梁板等構件協同工作，理想狀態(tài)是在設防概率面前各構件同時達到極限狀態(tài)、各構件材料性都得到充分發(fā)揮，但現在普遍存在的現象是各構件安全余量不一，部分構件安全余量遠遠超出設防標準，部分構件低于設防要求，典型如普遍存在的“弱柱強梁”現象。結構優(yōu)化與節(jié)材重視概念設計，是在削減一些構件不必要安全余量的同時彌補了一些構件安全缺陷，因此更有利于保證結構安全。 結構成本屬于客戶很不敏感的沉默成本，是開發(fā)商最應關注的成本，是成本管理的重點。現在結構設計整體已很保守，普遍存在盲目加大荷載和配筋、片面加大個別構件的安全余量等通病，其實，開發(fā)企業(yè)要勇于做弱，要勇于進行結構優(yōu)化，以節(jié)約結構用材。 通病一：荷載取值普遍保守 樓層重量一般框架結構（1.2～1.5噸/平方米）＜框剪結構（1.3～1.6噸/平方米）＜框架筒體結構（1.4～1.6噸/平方米）＜剪力墻結構（1.5～1.8噸/平方米）＜地下室（2噸/平方米），樓層與建筑越重，地震力越大，墻柱等構件尺寸越大，荷載越大，導致惡性循環(huán)，應重視荷載與相應參數的核定，電算程序如PKPM等對這些方面一般是粗略和不全面的，如門窗荷載扣減、梁柱與基礎荷載折減、自振周期折減等，盡量避免盲目加大荷載（表一）。 通病二：基礎常成為無底洞 高層住宅結構成本的10%，即約100元/平方米（總建筑面積）為基礎成本，其中樁基礎一般80～120元/平方米（總建筑面積）或600～800元/平方米（占地面積），地下室成本一般2200～3000元/平方米。由于地質情況千差萬別，經常碰到淤泥、溶洞、滑坡、地面沉陷、山地等不利地質條件，甲方這方面的專業(yè)人員相對缺乏，設計院不重視節(jié)材經驗積累等原因，基礎造價特別是不利地質條件下的基礎造價離散性較大，深圳某別墅項目樁基成本超過400元/ 平方米（總建筑面積），不少項目地下室成本超過4000元/平方米。一般情況下，基礎成本：天然基礎＜復合地基淺基礎＜片笩基礎＜樁基礎（預應力）＜樁基礎（人工挖孔）＜樁基礎（灌注樁）＜復合地基片笩基礎＜箱形基礎，基礎選型應結合地質情況等相關條件，在辯證理解規(guī)范要求及精細化計算的基礎上，從安全、成本、質量、工期等角度進行多方案比較。為加強基礎成本控制，地質勘察應滿足技術精細化需求，深基坑支護墻頂位移滿足規(guī)范要求即可。天然基礎應重點關注承載力取值及歸并幅度，樁基應重點關注經濟樁長、樁徑及布樁系數，箱筏基礎應重點關注與上部結構的協同作用等實際存在的各方面有利因素利用（表二）。 通病三：算不清加鋼筋 隨著結構計算軟件廣泛運用，許多結構工程師普遍存在過度依賴電算程序、結構概念不清晰或輕概念設計、估算能力弱等通病。雖然結構計算軟件極大地提高了計算效率，但如果對電算結果沒有正確的判斷力，則必然機械跟隨軟件要求，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳、盲目加強局部構件，最后，整體安全余量的不平衡甚至不安全就不難理解了。比如中震不倒的設計重現期為475年，如果不重視概念設計、不加強結構的延性和耗能能力，即使消耗大量建材滿足了中震不倒，但整體安全度必然仍受制于設計重現期為50年的風荷載，更何況地震預測仍是世界難題。目前，部分開發(fā)商開始推行限額設計，但由于設計機制/動力不足、技術力量不對稱、操作性/針對性不強等原因，效果普遍較差。 結構設計是一門藝術，沒有唯一解，但可以不斷地尋求相對最佳，如果開發(fā)商具有相應技術管理能力，以節(jié)材為導向精細化計算，也許就不會那么保守了（表三）。 一提起綠色建筑，大家首先想到的是高成本。據初步估計，通過結構優(yōu)化、建筑優(yōu)化、機電優(yōu)化和景觀優(yōu)化，每平方米可節(jié)約成本200元以上，鋼結構或城市綜合體潛力更大。鑒于我國綠色建筑增量成本通常每平方米為50～350元，依托綠色建筑優(yōu)化低增量成本甚至負增量成本，開發(fā)綠色建筑是完全可能的。 |
