門窗標準化在房產(chǎn)采購中的重要性

門窗標準化是應(yīng)用于項目的門窗技術(shù)與門窗產(chǎn)品的一體化解決方案，實現(xiàn)門窗標準化真正為房產(chǎn)采購提供優(yōu)質(zhì)可控的門窗。

　　門窗是建筑外圍護結(jié)構(gòu)的開口部位，是抵御風雨塵蟲，實現(xiàn)建筑熱、聲、光環(huán)境等物理性能的極其重要的功能性部件，直接關(guān)系到建筑的使用安全、舒適節(jié)能和人民生活水平的提高。它必須具有采光、通風、防風雨、保溫、隔熱、隔聲、防塵、防蟲、防火、防盜等多種使用功能，才能為人們提供安全舒適的室內(nèi)居住環(huán)境，同時作為建筑外墻和室內(nèi)裝飾的一部分，其結(jié)構(gòu)形式、材料質(zhì)感、表面色彩等外觀效果，對建筑物內(nèi)外的美觀協(xié)調(diào)起著十分重要的功能和裝飾作用。

　　現(xiàn)門窗存在的主要問題

　　目前建筑工程門窗質(zhì)量整體有所提高，但在檢查和驗收中，門窗工程還是普通存在不同程度的質(zhì)量問題，這些直接影響了門窗的使用功能、施工單位和房地產(chǎn)商聲譽，也是影響整個房產(chǎn)項目質(zhì)量的主要因素之一，現(xiàn)門窗存在的主要問題有：

　　問題一：水密性——門窗或門窗邊界滲漏水、洞口墻身返潮、發(fā)霉、結(jié)構(gòu)內(nèi)部積水等。

　　問題二：氣密性——吹哨、洞口前面灰痕等。

　　問題三：保溫隔熱性——結(jié)露、結(jié)霜等。

　　問題四：施工過程——膠污染、交叉施工污染等。

　　門窗標準化技術(shù)破題主要問題

　　諸多門窗質(zhì)量問題現(xiàn)有的解決方案大多頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，而門窗質(zhì)量問題形成更多的是整體作用的結(jié)果，亟需全面、整體、系統(tǒng)的解決方案，門窗標準化在有效改善和解決門窗質(zhì)量問題中具有非常關(guān)鍵的作用，用整合后的門窗標準化技術(shù)使門窗的綜合性能得到提升和穩(wěn)定可控，使制作、安裝和售后中的問題減到最少，使門窗品質(zhì)得到保障。

　　門窗標準化是將與門窗有關(guān)的各部分，包括鋁合金型材、五金件、玻璃、膠條、各種輔件、加工工藝、設(shè)備、技術(shù)支持等，作為一個整體統(tǒng)籌考慮，滿足各種不同開啟形式、外觀視覺效果的型材及構(gòu)造、配套件及構(gòu)造、密封材料系統(tǒng)及構(gòu)造設(shè)計、玻璃應(yīng)用與配置、五金件系統(tǒng)配套、整窗組裝工藝技術(shù)應(yīng)用及設(shè)計、建筑門窗遮陽系統(tǒng)、工程施工安裝設(shè)計、產(chǎn)品使用要求等一體化表達比較完整和清晰的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系，提供給房地產(chǎn)開發(fā)商、門窗幕墻施工企業(yè)、建筑設(shè)計師等一整套通過國家標準及市場檢驗成熟的標準化、個性化、性能優(yōu)異的門窗。

　　門窗標準化在采購中的意義

　　1、直接作出成本計劃

　　門窗標準化具有較高的完整性和嚴密性，提供整套的門窗應(yīng)用技術(shù)及方案，滿足不同項目需求。設(shè)計師可以有適配的產(chǎn)品進行選用，項目在設(shè)計階段就明確了門窗配套產(chǎn)品的性能、質(zhì)量、預算等，可以直接作出成本計劃。

　　2、早期規(guī)劃預先介入

　　門窗標準化可以鎖定形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的門窗供應(yīng)商從項目的早期規(guī)劃階段就可以預先介入項目、了解項目、掌握項目進展。更可以提前簽訂合約來進行產(chǎn)品預制，避免粗制亂造、不可控狀況的出現(xiàn)，為房產(chǎn)門窗采購提供的配合將更加及時和準確。

　　3、最有效的管控

　　門窗標準化可以在工程管理中按照技術(shù)規(guī)范、設(shè)計標準，對工程進行管理。節(jié)約精力，更不用一事一議地浪費時間，使公司內(nèi)部管理流程的各個環(huán)節(jié)中，對建筑門窗的信息，完全形成模塊化、通過菜單式管理得到更加清晰化的了解和掌握。更有效地達到最少的人員、最有效的管控能力來保障工程的順利進程。

　　4、降低人為不可控性

　　門窗標準化設(shè)計產(chǎn)品，豐富系列，增加產(chǎn)品的可延展性，門窗各性能進行事前檢測，增加門窗性能的可控性，降低因人為因素對門窗質(zhì)量造成的不可控性；保障門窗的制做、安裝和售后問題，讓項目得到性能更加穩(wěn)定的門窗，提升門窗整體品質(zhì)。

　　5、體現(xiàn)規(guī)模效益

　　門窗標準化可以提高門窗相關(guān)上游供應(yīng)商的生產(chǎn)效率和成品率，體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，降低門窗的成本，供貨能力提高，門窗廠提供的配合將更加及時和準確，例如：他們以后可以快速形成具有完善有效的標準工藝流程下的生產(chǎn)能力，甚至是可以實現(xiàn)可庫存的成品窗，而不是將各種各樣的型材原材料或配件材料等需要才進行臨時采購。

　　6、降低損耗

　　門窗標準化可有效的減少各項目型材開模具費用，降低各種材料損耗，同時提高項目管控能力。

　　構(gòu)建門窗標準化體系要素

　　當然，要實現(xiàn)門窗標準化，構(gòu)建門窗標準化產(chǎn)品體系主要包括以下基本要素：

　�。�1）滿足抗風壓設(shè)計要求:

　�。�2）水密性能設(shè)計；

　　（3）氣密性能設(shè)計；

　　（4）節(jié)能性能設(shè)計；

　�。�5）隔聲性能設(shè)計；

　�。�6）安全設(shè)計(重點突出在對構(gòu)件的細節(jié)要求及設(shè)計)；

　　（7）開啟扇在承載下所應(yīng)滿足的反復啟閉次數(shù)性能設(shè)計(也稱之為產(chǎn)品使用壽命設(shè)計)；

　�。�8）開啟扇的五金系統(tǒng)應(yīng)用及配置設(shè)計與安裝裝配技術(shù)要求；

　�。�9）開啟扇的使用與適用和實用功能設(shè)計；

　�。�10）特殊使用群體的人性化設(shè)計(可針對業(yè)主的實際需求進行專門設(shè)計)；

　�。�11）可控制與可實現(xiàn)的加工組裝裝配工藝與安裝施工工藝設(shè)計；

　�。�12）遮陽系統(tǒng)的設(shè)計及遮陽系統(tǒng)與門窗系統(tǒng)的組合設(shè)計、施工安裝配合構(gòu)造設(shè)計；

　�。�13）建筑門窗系統(tǒng)與洞口的窗套設(shè)計；

　　（14）其它個性化設(shè)計；

　　綜上所述，門窗標準化應(yīng)符合國家及各個標準規(guī)范，并滿足建筑設(shè)計要求，以節(jié)點設(shè)計為核心，工藝工法為保證，性能指標為目標，內(nèi)部兼容及外部接口，實現(xiàn)整體的優(yōu)化，完成門窗的設(shè)計、制造、安裝等。門窗標準化是應(yīng)用于項目的門窗技術(shù)與門窗產(chǎn)品的一體化解決方案，實現(xiàn)門窗標準化真正為房產(chǎn)采購提供優(yōu)質(zhì)可控的門窗。